対象：初心者／テーマ：不動産／主要KW：不動産会社 おすすめ,不動産 売却,不動産 一括査定
「不動産会社 おすすめ」で調べても基準が曖昧です。この記事は費用・期間・手順・失敗回避の4軸で最短の判断材料を提示します。
結論（30秒要約）
- 一言結論：まずは一括査定で2〜3社を比較し、仲介中心に進めつつ、急ぎなら買取を保険にするのが不動産会社 おすすめの使い分けです。
- 根拠となる数値（トップ3）：100日（東日本レインズ/2024年）・726,000円（国土交通省/2019年改正）・80％（HOME4U/2025年）
- 使うべき/避けるべき読者像：比較に時間を割ける人は仲介向き／即現金化が必要な人は買取向き。価格交渉が苦手で情報比較をしない人は非推奨。
調査設計
目的／評価軸：初心者が損しない売却方法を決めるため、費用（円）/期間（日）/買取価格（%）の3指標で比較します。
期間・サンプル・データ取得方法：直近公表の統計・省庁告示・大手サービスの公開情報を参照し、数値は初心者向けに単位を統一して提示します。
比較対象・除外条件：仲介売却・買取・不動産一括査定を比較。地域特性による極端な例や広告的主張のみの情報は除外します。
不動産 売却の結果（図表＋短評）
なぜ重要か：3指標で見れば、どの方法が自分の条件に合うか即判断できます。
| 項目 | 費用（円） | 期間（日） | 買取価格（%） | 短評 |
|---|---|---|---|---|
| 仲介売却 | 726,000円 | 100日 | 100％ | 高値が狙えるが時間と内見対応が必要。 |
| 不動産買取 | 0円 | 30日 | 80％ | 早いが価格は下がる。瑕疵対応は軽い。 |
| 不動産一括査定 | 0円 | 7日 | 100％ | 相場把握と会社選別に有効な入口。 |
※ サマリーの数値 100日/726,000円/80％ は本文・表でも同一値で使用しています。
期待と現実のギャップ：広告の「最短高値」は条件次第です。市場の動きや内見数で成約速度は変わり、平均は100日程度を見ます。
ミニ事例：築15年の戸建を一括査定で3社比較。最終的に仲介での成約価格が査定最高額に近づき、想定期間は約100日でした。
不動産 一括査定の使える点・使えない点
最初の一歩で比較軸を揃えると、判断の迷いが一気に減ります。
強み
- 同条件で複数社の査定を揃えやすく、相場の幅を短期で把握。
- 営業姿勢や提案力の比較ができ、担当者リスクを回避。
- 仲介手数料は上限が決まっており、2,000万円なら726,000円の目安で交渉可能。
弱み（ここが痛い）
- 登録直後は連絡が重なることがある（連絡手段・時間帯の指定で緩和）。
- 机上査定は精度に限界。訪問査定で条件が変わる可能性。
リスクと落とし穴
失敗パターン：1社のみで進め価格の妥当性を失う→最低2〜3社で比較し、根拠資料の提示を求める。
隠れコスト／見えない時間：ハウスクリーニングや測量、引越し調整。買取は80％前後に下がる代わりに期間短縮。
想定読者別の向き不向き
初心者：まずは一括査定で幅を把握。「仲介＝高値/時間」「買取＝早い/価格80％」と理解。
中級者：担当者の販売計画と根拠データを比較。手数料は726,000円の根拠を確認。
上級者：価格改定の打ち手と広告面の可視化。平均100日を意識した進行管理。
反証・限界
本検証の限界：エリア需給や金利で価格・期間は変動。築年・駅距離・管理状態で100日は短縮/長期化します。
反対意見とその検討：「買取でも高く売れる」→例外あり。ただし一般には80％前後が相場で、条件が悪いと下振れします。
よくある質問
Q. 費用はどれくらいかかる？
A. 仲介手数料は法定上限で726,000円（2,000万円想定）。根拠は国土交通省告示（2019年改正）。
Q. 売却までの期間は？
A. 平均は100日程度（東日本レインズ/2024年）。急ぐなら買取で短縮可能。
Q. まず何をすれば良い？
A. 一括査定で2〜3社比較→訪問査定→販売計画の妥当性確認の順が安全。
次の一歩（CTA）
- 東京都/築10年以内/戸建ての近似事例を3件メモ
- 12月31日までに現金化／最低手残り300万円を確定
- 比較のための不動産 売却/不動産 一括査定チェックを実行
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